Адрес:
440052, г Пенза, ул Калинина, 9

E-mail: geo-grad@mail.ru
(8412) 98-00-50
(8412) 98-00-55
+7 (927) 364-18-63
заказать обратный звонок

Скупой платит дважды

Скупой платит дважды 22.05.2014 11:29

Зачем нужен геодезист

Вы выбрали участок, убедились, что с ним все в порядке, и все равно еще рано отдавать владельцу участка деньги. По мнению инженера-землеустроителя, прежде чем перечислить плату за участок его владельцу, будь то частное лицо или местная администрация, надо вызвать на участок геодезистов, чтобы убедиться, что он имеет именно те границы, которые указаны в документах. На глазок этого не сделаешь, и на слово верить не стоит.

При выборе фирмы убедитесь в ее профессионализме. Она должна иметь Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Такое свидетельство выдается НП СРО инженеров-изыскателей.

Первое, что надо сделать, это уточнить границы участка. Есть, конечно, кадастровая выписка, но, как показывает практика, расхождение с тем, что указано в документах, и что есть в реальности, может разниться от 1 до 5 метров, то есть в документах указано, что здесь 20 соток, а реально может оказаться и 18, и 12. И только убедившись в том, что участок не меньше по площади, можно наконец-то начать оформлять документы.

Если вы приобретаете участок земли у частного лица, то на этом хлопоты по выбору и оформлению можно считать законченными. Вы платите деньги и участок наконец-то ваш. Но если вы приобретаете участок у местной администрации на вновь выделяемых землях, приготовьтесь к очередному витку хлопот.

Торги за ваши деньги

По идее, администрации должны сами готовить землю к продаже и объявлять торги на подготовленные участки. На деле получается так, что все хлопоты и расходы перекладываются на плечи потенциальных покупателей. Им надо сначала найти и выбрать подходящий участок, вызвать геодезистов, чтобы они зафиксировали его, подготовили его схему (план). Потом с этими документами надо идти в местную администрацию, чтобы ее сотрудники подготовили постановление по землеотводу. По закону им отводится месяц, а они порой тянут с этим по полгода. Затем участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Готовится так называемое межевое дело. А потом вас ждет новый сюрприз — на участок, который вы облюбовали и заплатили деньги за его оформление, объявляются торги.

В местной газете дается объявление, обязательно кто-то подтягивается на эти торги. И не факт, что участок достанется вам. Такая процедура продажи создает почву для коррупции. Замечено, что на эти торги во многих местах приходят одни и те же лица, они вступают в конкурентную борьбу, называется немыслимая цена, потом результаты торгов аннулируются. Участок может выставляться на продажу не один раз.

Многие покупатели принимают условия игры, и чтобы победить на торгах, безропотно дают взятки. Если вы проиграли торги, ваши расходы вам возмещают. Но кто возместит моральный ущерб?

Готовьте ваши денежки…

Будем считать, что все эти муки позади. Через нотариальную контору вы оформляете участок, вносите за него плату и получаете свидетельство о собственности или право на его аренду. Теперь нужно оформить разрешение на строительство. Для этого вам нужно заказать топографическую съемку участка. Предстоит встреча с землеустроителями. Это очень важный этап в освоении участка, поскольку он дает ответы на многие вопросы. Так, нужно знать, что вы не имеете права ставить дом ближе, чем 15 метров от соседнего дома, а хозяйственные постройки — не ближе 1 метра от соседского забора и др.

Услуги землеустроителей обходятся обычно в 80–100 тысяч рублей. Почему так дорого? Сюда входят расходы на оплату услуг специалистов, техники, которая работает на участке и т.д.

Приводим примерный прейскурант цен на услуги такого рода.

Геодезия земельного участка от 9000 руб.
Разбивка осей, вынос отметок 10000 руб.
Сопровождение строительства 10000 руб./день (2 чел.+скидки)
Топографическая съемка от 12000 руб. (+скидки за объем)
Фасадная съемка от 10 руб./кв.м. (+скидки за объем)
Исполнительная съемка, документация от 13000 руб.
Вынос границ участка на местность от 9000 руб.
Межевание земельного участка от 23000 руб.
 

Такой вид работ как геодезия земельного участка включает в себя вынос его границ на местность. На начальном этапе строительства необходимо провести разбивку осей, вынос отметок. Топографическая съемка нужна проектировщикам при составлении плана застройки участка, размещения инженерных коммуникаций, для проведения ландшафтных работ, строительства объектов на нем. За некоторые услуги платят только «продвинутые» владельцы участков, например, по такому пункту как сопровождение строительства.

Это страшное слово «плывун»

Конечно, освоение дачного участка — дело более простое, чем строительство крупного объекта, но и здесь не надо экономить на услугах специалистов. К сожалению, в сфере индивидуального строительства в последние годы много анархии. Пользуясь бесконтрольностью со стороны государственных органов, многие владельцы участков застраивают их, не считаясь с нормами и правилами. Зачастую, например, не выдерживается так называемая красная линия застройки, в соответствии с которой дома должны быть выстроены по линеечке. Многие застройщики слишком самонадеянно берутся сами за освоение участка, а потом расплачиваются за это. Например, не проводят анализ грунтов. А нередко на участках обнаруживаются плывуны — грунты, насыщенные водой и способные при определенных условиях разжижаться. Многих дачников это слово пугает, и правильно. На плывуне можно строить, но на сваях. Если неграмотно поставить на плывун дом, фундамент может в дальнейшем перекосить, и хорошо если дом не придется сносить, но в любом случае предстоят большие затраты на укрепление фундамента и ремонт постройки.

Словом, сэкономив на обследовании участка, вы в дальнейшем можете потратить гораздо больше. Как говорится, скупой платит дважды.

Вода, вода, кругом вода…

Если вы приобрели участок с частично заболоченными почвами, придется подумать над тем, как отвести избыток воды.

— Когда мы построили на своем дачном участке дом, то в первые годы измучались из-за избытка воды, — рассказывает Александр Владимирович. — Я начал обдумывать эту проблему и решил сделать так. Вокруг дома на расстоянии около 2 м от фундамента была прорыта траншея глубиной 2 м и шириной 0,6 м. Она была полностью заполнена галькой. Внутри я заложил дренажные трубы, чтобы галька не слеживалась. С тех пор мы горя не знаем. Некоторые соседи сначала надо мной посмеивались, а потом начали также делать. Поверх траншеи не стал насыпать грунт. Через несколько лет траншея плотно заросла травой.

С такой же проблемой столкнулся и архитектор Сергей Петриков, который нас уже прежде консультировал. Он нашел такой выход. По всему участку были вырыты траншеи глубиной 0,7 м и шириной 0,3 м. На дне была сделана гравийная подушка, затем проложены дренажные трубы, а сверху засыпан гравий с песком. Это позволило решить проблему.

Словом, каждый участок в зависимости от особенностей рельефа, грунтов требует своего подхода.


Возврат к списку


Наши работы

Заказать звонок

Кого спросить?*
Номер телефона*
В какое время Вам будет удобно принять наш звонок
CAPTCHA
Введите символы с картинки*
Нажимая на кнопку, я принимаю
пользовательское соглашение
и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с
политикой конфиденциальности данного сайта
×